Un reciente relevamiento del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA), realizado junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA), reveló que en territorio bonaerense se necesitan 65 salarios formales para acceder a una vivienda tipo de dos dormitorios.
El informe —correspondiente al primer semestre de 2025— expone una brecha creciente entre los ingresos y el valor de las propiedades, ya que el salario promedio formal en julio fue de $1.524.216, lo que equivale a más de cinco años completos de ingresos para adquirir una vivienda promedio.
El estudio surge de un convenio estratégico entre Martilleros BA y la UNNOBA, que busca generar indicadores de alta frecuencia para monitorear el mercado inmobiliario, identificar tendencias y ofrecer herramientas de gestión a los profesionales del sector.
Para la construcción de los indicadores se relevaron 20 Colegios Departamentales Judiciales de la provincia, complementando la información con fuentes oficiales como INDEC, BCRA, AFIP y ARBA.
Los resultados muestran que el 65% de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, mientras que los terrenos alcanzan el 21%, confirmando el predominio del mercado residencial. La tendencia creciente hacia los loteos y urbanizaciones en zonas intermedias del interior bonaerense refleja un cambio de comportamiento en la demanda.
Alquileres y heterogeneidad regional
El estudio detalla que los alquileres son liderados por los departamentos, seguidos por las casas, con una fuerte presencia de alquileres temporarios en las zonas costeras. El valor promedio de los alquileres equivale al 36% del salario formal, lo que ubica a gran parte de los inquilinos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente.
Asimismo, se identificaron marcadas diferencias territoriales dentro del mercado inmobiliario provincial:
- Conurbano bonaerense y AMBA: áreas de fuerte urbanización e industria.
- Interior provincial: base agropecuaria y agroindustrial, con ciudades intermedias estratégicas.
- Costa y puertos: economías mixtas apoyadas en turismo, pesca y energía.
El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, Luis Colao, destacó “el gran trabajo realizado por la UNNOBA” y el compromiso de los martilleros matriculados que aportan datos para la confección de los índices.
Además, anunció que las estadísticas inmobiliarias se difundirán de manera semestral, lo que permitirá contar con datos provinciales y regionales actualizados.
El informe concluye que el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires muestra signos de crecimiento, con un aumento en la cantidad de escrituras y créditos hipotecarios desde el segundo semestre de 2024. Sin embargo, la accesibilidad y el financiamiento habitacional continúan siendo los principales desafíos para alcanzar una mayor equidad en el acceso a la vivienda.
